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北京润府


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北京润府
华润置地亦庄北神树地块，北京润府位于东南五环，在17号线北神树站的北侧，直线距离300米，位置还是很不错的，可以说是亦庄区唯一近地铁的新盘。
编辑​华润置地匠心耕耘人居作品，迭新城市品质生活。深耕北京30年，华润置地坚持高品质力信仰，打造了“悦系、润系、时光系等经典产品线，匠著北京瑞府、北京悦府、北京橡树湾、海淀幸福里、幸福里润园等品质人居项目，润新时代人居所向，尽管售楼处设施还不全面，周末两天很多客户已经到访，可见其火热影响。
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【项目简介】
项目位置：位于北京市通州区17号线北神树站北侧200米
建设用地面积：147727㎡（221.59亩）
规划建筑面积：332097.21㎡
楼栋数量：共18栋，预计首期开盘8栋楼
编辑​规划户数：约1386户
产权规划：70年
产品类型：三居98-109平，四居130-157-177平
指导价：约6.5万元/㎡
容积率：2.5
绿地率：约30%
得房率：约75%-83%
交付标准：精装
交房时间：2026年8月
物业：华润物业
物业费：待定
楼间距：60-67米
梯户比：177平一梯两户，其他户型两梯两户
总高：10-18层
层高：99平109平层高2.9米，130平157平层高3米，177平3.1米
样板间：未开放
编辑​项目住宅地块总建筑面积约25万平米，其中地上建筑面积17.5万平米，项目包括18栋10-18层洋房、小高层产品，为98-178 m’三居、四居，总户数约1400户左右，总价650-1200万，高品质精装交付，小高层均为2T2户设计，洋房1T2户设计。
编辑​99平是小区起步户型，5.9米的客厅大宽厅视野很好，三居室只有一个卫生间，有点不如意了。预算够的话可以看看下个户型。
编辑​109平三居双卫全明格局，LDK一体化，格局方正，中规中矩的南向三面款设计，刚改的完全够用。
编辑​129平四居室，客厅面宽增加到4米，且变成了落地窗，视野采光得到很大提升。全明格局，整体的尺寸放大了一些，居住体验会提高不少。
编辑​133平的四居双卫，很有想法的设计，主卧变成270°拐角大飘窗，北侧次卧全朝西或东开，也保证了采光，整体来说这个户型还是可以。赠送的面积很多，比较适合家里俩孩子又有老人的家庭。
编辑​157平的户型就是纯改善了，四居室三卫，客厅面宽5.5米，配上落地窗，采光视野**棒，也保证了合理性。入户变为私密玄关，两梯两户的话，门口应该还有一部分空间可以利用。
编辑​177平四居三卫，**改善选这个就行了，私密入户+子母门，直接进到豪宅领域，6.1米的客厅面宽，整体南向13.3米的采光面，主卧270°拐角大飘窗，西侧整体都有赠送，方方正正的户型，餐客厨一体再加上3.1米的层高，空间感会非常的宽敞。
编辑​亦庄，北京市唯一一个国家级经济技术开发区，30余年高速发展，已构建225平方公里亦庄新城蓝图。作为北京国际科技创新中心建设“三城一区”主平台、高精尖产业主阵地，亦庄聚焦生物医药、无人驾驶、航天火箭、5G、A1、信息科技等高新产业形成4大千亿级产业集群，成为北京实体经济发动机。2022年区域生产总值超过2800亿元，GDP位列全市第五，经济增速全市**，显现非凡潜力。
编辑​区位交通
科创五街：从项目出发沿科创五街约4.6公里，直达亦庄核心荣京东街；
通马路：直通→北京城市副中心
嘉创路：从项目出发经过嘉创路至康化桥上五环可快速通行全城；
京沪高速：从项目向西行驶至京沪高速快速直达南三环国贸CBD区域；
编辑​地铁17号线、北神树站、十八里店，三站到达十里河，换乘四站到达国贸CBD；北神树站往南两站到达次渠站换乘亦庄线；
17号线是贯穿南北的大动脉，南起嘉会湖北至未来科学城北区站，全程49.7公里，以大站快车的形式连接亦庄、朝阳国贸、望京以及昌平未来科技城。全程采用全自动驾驶时速可达每小时100公里，单程时间约56分钟，预计24年年底开通，全部17号线开通后，北神树站出发，六站即可直达国贸CBD。

规划S6号线未来会在嘉会湖与17号线实现换乘，S6号线是连接首都国际机场以及大兴机场机场快线。

编辑​商业方面
住宅配套自建万象汇，建面18.8万方商业，引入，餐饮，娱乐，运动，亲子，快时尚，超市，影院等业态全方面满足一站式生活需求。
周边有正德生活超市、李宁中心、大族广场、亦庄龙湖天街。
编辑​医疗配套
三甲医院：
18分钟速达三甲，项目周围医疗资源丰富，直线距离约7公里有一所三甲医院-同仁医院亦庄分院、两所三级医院。
同仁医院亦庄分院是A类医保定点医院，也是京南一家现代化的大型综合性三甲医院，同仁医院是以眼科、耳鼻咽喉科为国家临床重点学科，多项医疗技术达到国内领先、国际先进水平。
项目南侧约3公里为通州区第三医院，北京医保定点医院。紧邻同仁医院还有爱育华妇幼保健院，北京医保定点医院，属于妇儿一体化三级专科医院，与首都儿科研究所、北京妇产医院、北京儿童医院等三甲医院开展专业技术协作，医疗设施完备，专业水平先进。还有陆道培医院等多家基础医疗配建，亦庄正在引进首都医科大学附属北京儿童医院等优质医疗资源。
编辑​教育方面
住宅配建：住宅内托儿所建筑面积：1080平
西南角配建幼儿园建筑面积：3200平
住宅地块西北侧规划十二年一贯制教育
近年来，经开区坚持“外引内培”，已引入北京市第二中学、北京市十一学校、中国人民大学附属中学、北京市建华实验学校等优质教育资源。1公里范围内有乔瑞博雅幼儿园、英才幼儿园、北京考拉启赋幼儿园(私立)等多所优质幼儿园。3公里范围内有北京市大兴区亦庄镇**中心小学(三羊校区)、通州区银河湾小学、北京市第八中学(亦庄分校)、北京市建华实验学校(南校区)等学校。
编辑​生态方面
项目住宅地块南侧自建绿地公园，同时西侧自建12800㎡的体育公园，包含多个网球场，羽毛球场，篮球场，网球场，满足即刻健身运动休闲的需求。亦庄整体建筑密度密度低，森林覆盖率高，居住环境舒适，距项目直线距离约1.5公里有东石公园、马家湾湿地公园，其中马家湾湿地公园景观面积71万㎡，水面景观约16万㎡。
编辑​约3.5公里，还有金福湿地公园，梧桐公园，亦新公园，老君堂公园。
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